Есть такой распространённый стереотип, что ипотечник покупает одну квартиру себе, вторую банку. Сейчас объясним, откуда он берётся и так ли это на самом деле.
Всё дело в том, что ипотека ипотеке рознь. И все они настолько разные, что кто-то банку покупает даже несколько квартир.
Но так далеко не у всех!
Переплата по кредиту зависит от многих факторов. Разумеется, для начала нужно правильно оценить свои финансовые возможности. Потом грамотно выбрать банк и объект недвижимости.
Но даже если у вас выходит так, что переплата больше стоимости самой квартиры, пугаться рано.
Люди смотрят такие видео и пишут жуткие комментарии:
А теперь давайте разберёмся.
Если вы уже читали страницу HatoSpasa, на которой мы рассказываем, как гасить ипотеку выгоднее, то помните, что в том примере и при указанных там параметрах, 100 000 р. досрочного платежа увеличивались сначала в 3.2, затем в 1.57 раза. Т.е. превращались в 320 000 и 157 000 р. соответственно.
Если не читали, то очень рекомендуем. Так вы будете лучше понимать, о чём пойдёт разговор далее.
Давайте посчитаем по такой же аналогии, что будет, если внести досрочный платёж 100 000 р. на уменьшение срока такой ипотеки, как у автора представленного выше видео.
Вот параметры его ипотеки: Сумма кредита - 3 500 000 р. Срок 30 лет. Процентная ставка 8.6%.
Внесём их в калькулятор.
И как мы видим, у него огромная переплата по процентам - 6 278 301 р.
При долге 3 500 000 р. заплатить банку 9 778 301 р. - вот уж действительно, купил одну квартиру себе и две банку. Для банка это самый лучший клиент!
Через месяц после начала ипотеки внесём досрочно 100 000 р. на уменьшение срока.
Вот что получается:
За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 1 020 449 р. Т.е. мы 100 000 р. превратили в 1 120 449 р. Увеличили в 11.2 раза !!!!
Что в таком случае можно порекомендовать автору такого видео? Бросить уже эту камеру и быстрее бежать работать на трёх работах! Ведь его зарплата теперь больше в 11 раз.
А чтобы не попадать в такие неловкие (и невыгодные) ситуации, обращайтесь к нам за подбором недвижимости и индивидуальным расчётом досрочного погашения ипотеки.
